媒体报道
联系我们
地址:临园商务大厦六楼六、七号
邮编:621000
电话:0816-2239806
手机:13508103460、18030991565
传真:0816-2236986
Email:379146731@qq.com
联系人:文先生、陈先生
首页 > 媒体报道

新闻分析—“美丽沙”的高价拍出启示我们

2005-10-23 点击: 来自: 作者:

以世界眼光重新审视海南资源

1021,新世界中国地产有限公司以超出18个亿的总价,拍得海口美丽沙3300多亩的土地使用权。

如果说昨天我们还在为海口美丽沙的18亿元身价而存疑、震惊或欣喜时,那么今天我们就该冷静地看到她所带来的影响了。

  海口价值的发现

  这不正好说明了我们海南房产是可以翻番的吗!美源(集团)股份有限公司策划营销总监沈文建,在得知美丽沙拍卖价由9.9亿元飚升到18.08亿元后的第一反应便是如此。虽然以价值翻番形容目前海南的整个房地产还为时稍早,但这绝对是海口资源和地产价值的发现。

  美丽沙,这块位于海口海甸岛西北片、三面环海的土地,在许多人眼里并不是那么美丽。纵横的沟壑、遍布的虾塘,连通路、通水、通电、土地平整这些最基本的三通一平都还没有,更别提配套了。在前两年世纪大桥开通前,这里更不为人所注意。

  现在,就是这片鲜为人知的处女地,引来了海南英大房地产开发有限公司、海南优联投资股份有限公司、新世界(中国)地产有限公司和广州富力地产股份有限公司的竞相争夺。乍一看,是这4家公司的台前角逐,实际上是山东鲁能、天津万隆、香港新世界和广州富力的幕后较量,这当中哪一个不是大鳄级的开发商?

  如今,这四虎争食的结果,给了海南人一个换位思考的机会,它告诉我们,美丽沙、海口、海南,是真的到了需要用国内、国际眼光来打量的时候了。

  虽然新世界的有关负责人在昨天成交后拒绝了一切采访,但其实早在该公司2001年挺进海南,进入新埠岛开发海口新世界花园时,公司负责人就表达过,该集团投资海南主要是看中了海南得天独厚的自然环境及经济增长潜力。而据记者了解,新世界集团对美丽沙可谓垂青已久。

  那么,就不难想见,他们看到的应该是中国惟一热带省份中省会城市里滨海核心区内惟一的原始滨海土地,是绵延5公里的海岸线,是较大面积的一线海景地,是周边丰富的旅游资源。

  把海南的资源放到全国范围、亚洲范围、世界范围上去看,价值就出来了。国际注册商业房地产投资师田宇这样对记者说。

  形式成就价格

  虽然美丽沙自身的价值决定了她今天的价格,但这个价值的发现与实现不能不说是形式的功劳。如果政府此次不是采用公开招标、挂牌出让、现场拍卖的方式出让土地使用权,如果不是事先对美丽沙做了一定的规划,并进行了精心的策划、包装和推介,就不会成就她18.08亿的价格。

  对美丽沙而言,此次拍卖能实现风光出阁,规划先行作用不小。海口市通过国际招标完成的《海口市城市总体规划》和《海口市滨海核心区控制性详细规划》,将美丽沙这块土地定位为以生态旅游、国际寓居、文化博览等为中心的国际右岸主流生活地。城市的总规和区域的控规,无形中提升了她的价值,而成功的策划、包装和推介,则是让她最大限度地吸引了来自全世界的目光。

  以往总是开发商爱跟消费者玩概念,这回,政府也跟开发商认认真真地了一把。在今年730日下午召开的美丽沙推介会上,海口市打出了美丽沙·中国右岸的概念。这一源于法国塞纳河右岸代表了巴黎的经济成就、城市建设成就、新文化发展成就、高端生活成就等城市综合发展状况的创意,吸引了江苏产业商会、金泰房地产公司、山东鲁能集团、葡萄牙LUSOTUR公司、喜来登中国区等国内外众多知名企业。正是这种经营城市、经营土地的理念才让美丽沙完成了平民明星的一跃。

  当一切准备就绪后,现场竞价则让美丽沙圆满地实现了自己的价值。不要小看了现场竞价,这是建省以来我看到的涉及面积最大、金额最高、操作最规范的单宗土地拍卖!有着多年从业经验的田宇兴奋地对记者说。

  的确,建省17年来,土地多是以协议方式出让,其弊端也是显而易见的,诸如滋生了腐败也导致了国有资产的流失。尽管早在2002年国土资源部就下发了11号文,要求经营性建设用地原则上全部实行招、拍、挂,但是还是有相当多的土地在历史遗留问题的借口下,被协议出让。直到2004年的“8·31”大限之后,我省才全部开始了正规的公开挂牌出让。而昨天的美丽沙,无疑成为了我省有史以来单宗土地通过公开挂牌方式出让实现价值最高的土地。

  如果不是采用招、拍、挂的方式,美丽沙的价格定会大大缩水。这一点,海口市委常委、常务副市长徐唐先在接受记者采访时也承认,这块地以前和开发商谈协议出让时也就6亿元,这次起价定在9.9亿元,大家心里都没底。而记者了解到的,在现场竞价会前的几次演练、彩排中,工作人员也都只将成交价预演到了15亿元左右。

  给海南人信心

  整体规划、成片推出、前期策划、有力推荐、规范出让,这是徐唐先为此次美丽沙风光出阁总结的经验。她确实也给全省各地土地出让做了范例。这一经验打破了该市房地产泡沫破灭后一直萎靡的土地价格,给了海南人不少信心,也将对整个海南的房地产特别是旅游地产起到带动作用。

  不过,在许多开发商眼里,美丽沙的争夺,让他们切身感受到了什么是钱说了算,做房地产再也不能靠拉关系、走后门、玩空手套白狼了,而是真正变成了有钱人的游戏。海口市这次的做法给了我很大的鼓舞,拿地的混乱导致楼盘供应量偏大、品质不高,从而拖住了海口的房价,也是海口房产升值的一个很大的阻碍。我一直认为,海口市政府什么时候下决心把地管住了,海口的房地产就真正看到了希望。海口某滨海区高档楼盘的董事长对记者说。

  不会马上拉高房价

  进入门槛的提高,为房地产开发的品质带来了保证,但随之而来也就出现了对地价、房价上涨的担忧。今天,就有不少接受采访的地产商认为,美丽沙18亿元的成交价,会成为今后政府供地、企业拿地的一个坐标,海口的地价由此被带动起来,房价则会由于地价的上涨而攀高。

  对此,沈文建认为,这不会马上带动企业的圈地热潮,现在的开发企业是很理性的,特别是那些实力雄厚的开发商,拿地前都有严谨的分析。不可否认,这个价格肯定会给政府和开发商起到一个参考作用,让人重新审视海南资源的价值,但是不会直接助长海口地价。

  也有业内人士分析认为,即便海口地价就此上升,也不会立即推动房价上涨。从成本角度看,地价确是房价的构成部分,但这绝不是说地价决定房价。房价上涨缘于综合性因素,最主要是需求引起的。

  海口市市长陈辞也曾经谈到,海口房地产价格的上涨最终还是依赖产业的支撑,各个城市的房价水平是与它的经济发展程度相适应的。

  由此看来,短期内海口的房价上涨还无需担心。 

 

上一篇:98片甲骨文下月拍卖起拍价在600万至700万元之间  

下一篇:香港一古董商逾亿天价投得乾隆双耳瓶 


评论加载中...
内容:
评论者: 验证码:
  

在线客服

在线客服
点击这里给我发消息
在线客服
点击这里给我发消息